Gestionamos de forma integral la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Contamos con un equipo de arquitectos e ingenieros colegiados especializados en edificación residencial para revisar la seguridad, conservación, accesibilidad y eficiencia energética de tu inmueble.
¿Qué es la ITE / IEE y por qué es obligatoria?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) —evolucionada en muchas comunidades al Informe de Evaluación del Edificio (IEE)— es un reconocimiento técnico periódico y obligatorio que evalúa el estado de conservación del inmueble para garantizar la seguridad de los vecinos y viandantes.
Obligatoriedad y plazos:
- Antigüedad del inmueble: Por normativa estatal y municipal, es obligatoria para todos los edificios residenciales con una antigüedad igual o superior a 50 años (en algunos municipios se exige desde los 30 o 40 años).
- Renovación periódica: Se debe renovar periódicamente (por lo general, cada 10 años tras la primera inspección).
- Acceso a subvenciones: Contar con el IEE registrado en regla es un requisito imprescindible para solicitar ayudas públicas de rehabilitación de fachadas, cubiertas o instalación de ascensores.
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Inspección Técnica
de Edificios
Cumple con la normativa vigente
Garantiza la seguridad de tu instalación
Válido para altas y trámites
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Diferencias entre la ITE y el IEE
| Aspecto | Inspección Técnica de Edificios (ITE) | Informe de Evaluación del Edificio (IEE) |
| Enfoque principal | Seguridad estructural, estanqueidad y conservación del edificio. | Análisis global de conservación, accesibilidad y eficiencia energética. |
| Accesibilidad | Evaluación básica de los elementos comunes. | Diagnóstico detallado del cumplimiento de las condiciones de ajuste razonable de accesibilidad. |
| Certificación Energética | No suele incluirla de forma explícita. | Incluye el Certificado de Eficiencia Energética de las zonas comunes del edificio. |
| Uso para Ayudas | Limitado en la convocatoria de fondos públicos. | Requisito indispensable para tramitar subvenciones europeas y autonómicas. |
Nuestros técnicos colegiados realizan una exhaustiva comprobación in situ de los elementos constructivos y sistemas del inmueble:
- Estructura y cimentación: Detección de grietas, fisuras, humedades estructurales o asentamientos.
- Fachadas y balcones: Estado de revocos, cornisas, antepechos, balconadas y elementos ornamentales con riesgo de desprendimiento.
- Cubiertas y tejados: Verificación de la impermeabilización, tejas, canalones y bajantes.
- Redes de fontanería y saneamiento: Inspección visual de la red colectiva de evacuación de aguas pluviales y fecales.
- Accesibilidad universal: Evaluación de accesos, rampas, escaleras y espacio para ascensor.
Resultado de la ITE / IEE: ¿Favorable o Desfavorable?
Tras la inspección, el técnico redacta el informe con una de las dos resoluciones posibles:
1. ITE / IEE Favorable
El edificio cumple con las condiciones mínimas de seguridad y conservación. Registramos el expediente ante el Ayuntamiento o la Consejería correspondiente y no tendrás que volver a renovarlo hasta pasados 10 años.
2. ITE / IEE Desfavorable
Se detectan deficiencias técnicas clasificadas según su gravedad (leves, graves o muy graves).
Nuestro soporte: En caso de ITE desfavorable, redactamos la orden de ejecución de obras necesarias y te asesoramos técnicamente para que la Comunidad pueda subsanar los defectos y obtener finalmente el certificado de idoneidad.
Proceso de Obtención en 4 Pasos
Nos facilitas la referencia catastral o dirección del edificio. Analizamos la fecha de construcción y la normativa municipal aplicable.
El técnico acude al inmueble y accede a las zonas comunes (cubiertas, fachadas, patios, garajes) y a las viviendas necesarias para tomar datos.
Elaboramos el expediente técnico (incluyendo el estudio de accesibilidad y la certificación energética si se requiere IEE).
Inscribimos el informe en el registro municipal u autonómico y entregamos la documentación sellada al Presidente o Administrador de Fincas.
Preguntas Frecuentes sobre el Certificado Energético
¿Quién es el responsable de pasar la ITE/IEE?
La responsabilidad legal recae sobre la Comunidad de Propietarios (o sobre el propietario único en el caso de inmuebles unifamiliares). El Presidente o Administrador de Fincas debe encargar la realización del informe antes de que finalice el plazo legal indicado por el Ayuntamiento.
¿Qué ocurre si un edificio no pasa la ITE en el plazo fijado?
El Ayuntamiento puede imponer multas coercitivas a la Comunidad de Propietarios y ordenar la ejecución subsidiary de la inspección. Además, la falta de ITE puede generar problemas con el seguro del edificio o en la compraventa de viviendas dentro de la finca.
¿Cuánto cuesta realizar la ITE de un edificio?
El importe varía según la complejidad del edificio, el número de viviendas, la superficie construida y si se requiere una ITE básica o un IEE completo.